Tin Tức

BÁO GIÁ XÂY DỰNG PHẦN THÔ TẠI ĐÀ NẴNG

Posted on by bigfivedn

BÁO GIÁ XÂY DỰNG PHẦN THÔ

Nhà là công trình xây dựng có mái, tường bao quanh, cửa ra vào để ở, sinh hoạt văn hoá, xã hội hoặc cất giữ vật chất, phục vụ cho các hoạt động cá nhân và tập thể của con người, và có tác dụng bảo vệ cho các hoạt động đó. Nhà cũng có thể là một nơi cư trú hay trú ẩn. Tinh thần, nhà có thể liên quan tới trạng thái khi ở nơi trú ẩn hoặc sự tiện lợi.

Bởi vậy, Nhà là một tài sản có giá trị cực kì lớn, ngôi nhà có vững chắc phải phụ thuộc vào công đoạn xây thô. Xây nhà phần thô là giai đoạn đầu tiên của việc xây nhà. Đối với những người lần đầu tiên xây nhà việc tìm hiểu những kiến thức cơ bản trong xây dựng là vô cùng quan trọng. Trong nội dung bài viết dưới đây BIG FIVE DESIGN sẽ chia sẻ những kinh nghiệm xây nhà phần thô và báo giá xây dựng phần thô gửi đến mọi người!

  1. Xây dựng phần thô

    • Tìm hiểu xây dựng phần thô

Xây nhà phần thô là công đoạn nền tảng tạo nên phần xương sống của ngôi nhà. Đây là phần tiên quyết phải hoàn thành trước khi vào các công đoạn khác như xây dựng hoàn thiện và nội thất. Công đoạn xây nhà phần thô sẽ quyết định trực tiếp đến kiến trúc, hình dáng và độ vững chắc cho ngôi nhà của bạn.

    • Hợp đồng xây dựng phần thô gồm những gì ?

Trong hợp đồng xây dựng phần thô sẽ phải nêu rõ những hạng mục, vật liệu xây dựng và các hệ số bắt buộc phải có trong xây dựng phần thô. Mọi người tham khảo để chủ động hơn trong việc kí kết hợp đồng.

Những hạng mục xây nhà phần thô phải có bao gồm:

  • Xác định, đào móng và xử lý móng cùng các hệ thống phần ngầm như bể tự hoại, hố ga, tầng hầm… đúng như bản vẽ thiết kế.
  • Xử lý đắp đất móng, đầm lại nên và dọn dẹp phần đất thừa ra khỏi công trình
  • Thi công đổ bê tông móng bao gồm ván đóng khuôn, cốt thép và bê tông
  • Thi công tường bao và tường ngăn tường 10, tường 20 theo bản vẽ
  • Thi công Sàn bê tông và cán nền các tầng lầu, ban công, sân thượng
  • Thi công bê tông phần mái nhà (mái bằng, mái thái…)
  • Thi công bê tông cầu thang nếu có
  • Thi công các phần tô trát ngoài và trong của toàn bộ công trình
  • Lắp đặt hệ thống điện, ống nước, cáp âm tường, lắp đặt hệ thống ống luồn, hộp đấu nối cho dây điện các loại, hệ thống dây điện
  • Lớp mái nếu có.

A.Thi công phần móng nhà

Móng nhà là phần nằm sâu dưới lòng đất của ngôi nhà. Phần móng quyết định tính an toàn và bền vững của một công trình và có nhiệm vụ nâng đỡ toàn bộ khối lượng của ngôi nhà trên nền đất. Việc tính toán xây phần móng rất quan trọng, tích toán chính xác sẽ giảm đi hiện tượng lún không đều gây nứt tường, sàn nhà.

Mỗi công trình trước khi thiết kế và xây dựng sẽ được khảo sát địa chất để đưa quyết định sử dụng loại móng phù hợp.

Móng xây nhà thông thường có 4 loại:

  • Móng đơn: Là loại móng tiết kiệm nhất. Móng đơn có 1 cột hoặc 1 cụm cột sát cạnh nhau cùng hỗ trợ nhau chịu lực. Móng đơn có hình dạng vuông, tròn, chữ nhật, tam giác ứng với từng kiểu mục đích như chân cột, cột điện, mố cầu).
  • Móng băng: Được đan xen nhau thành 1 dải dài, có thể độc lập hoặc kết nối với nhau tạo thành 1 hàng trụ kiên cố. Được sử dụng nhiều cho công trình dân dụng với giá thành phù hợp và độ lún đều.
  • Móng bè: Có tác dụng phân bố đồng đều tải trọng của công trình lên nền đất, giúp giải tỏa sức nặng và tránh hiện tượng lún không đồng đều. Với những nền đất yếu móng bè là giải pháp tốt nhất.
  • Móng cọc: Có khả năng chịu tải cực tốt, là những cọc hoặc đài cắm sâu xuống lòng đất. 

B.Thi công phần khung nhà

Phần khung nhà bao gồm những công việc như:

  • Lắp Dựng cốt thép
  • Lắp đặt cốp pha
  • Đổ bê tông cột, dầm sàn, cầu thang các tầng và tầng mái
  • Xây tường bao che và xây tường ngăn phòng
  • Thực hiện đi các đường ống điện nước âm tường
  • Tô trát tường
  • Cán nền các sàn kể cả sàn mái (nếu có).
  • Tuỳ vào quy mô và độ phức tạp của công trình, giai đoạn này thường kéo dài từ 20 – 25 ngày cho 1 tầng

C.Thi công mái nhà

Đây là phần cuối cùng của xây dựng phần thô sẽ xây tường thu hồi kết cấu tấm lợp mái dốc, vỉ kèo, hệ thống giằng, cầu phăng, công tác lợp mái (nếu có)… Giai đoạn này sẽ diễn ra trong khoảng 20 – 25 ngày. Riêng đối với kiểu mái thái, thời gian thi công thường được cộng thêm 10-15 ngày. 

  1. Giá xây dựng phần thô nhà phố, biệt thự tại ĐÀ NẴNG

    • ĐƠN GIÁ THI CÔNG THÔ NHÀ PHỐ TIÊU CHUẨN TẠI ĐÀ NẴNG : 3.400.000 VND/m2

  • Đã bao gồm phần điện nước âm
  • Bảng giá xây nhà trọn gói phần thô tại Đà Nẵng mới nhất năm 2023
  • Đơn giá xây nhà trọn gói phần thô của BIG FIVE DESIGN theo hình thức khoán gọn công trình.

    • Điều kiện áp dụng bảng báo giá thi công nhà thô

  • Nhà phố 01 mặt tiền.
  • Nhà có tổng diện tích sàn xây dựng trên 200m2.
  • Một sàn trên 60m2 (02 phòng ngủ+02 WC)/ 01 tầng
  • Giá thi công phần thô công trình có tổng diện tích sàn xây dựng từ [180m2 đến 200m2]: cộng thêm chi phí.
  • Giá thi công phần thô công trình có tổng diện tích sàn xây dựng từ [160m2 đến 180m2]: cộng thêm chi phí. 
  • Giá thi công phần thô công trình có tổng diện tích sàn dưới 160m2, báo giá theo dự toán chi tiết.
  • Đơn giá trên chưa bao gồm VAT.
  • Chi phí phần thô (vnđ) = Diện tích (m2) * Đơn giá phần thô (vnđ/m2).
  • Bên trên là giá thi công phần thô nhà phố, biệt thự, chưng cư, quán cafe, homestay tại Đà Nẵng, Quảng Nam.

    • Điều chỉnh báo giá xây dựng phần thô trong các trường hợp sau

  • Báo giá thi công phần thô sẽ được điều chỉnh lại và báo giá theo điều kiện thực tế trong các trường hợp sau:
  • Nhà có trên 06 sàn trở lên.
  • Nhà có thang máy.
  • Nhà xây khách sạn, phòng cho thuê, căn hộ mini.
  • Nhà trong hẻm nhỏ: Hẻm nhỏ hơn phải chở xe ba gác, Hẻm nhỏ hoặc khu vực không có chỗ tập kết vật tư bằng xe tải lớn và phải chở bằng xe Dasu.
  • Nhà có diện tích sàn quá nhỏ.
  • Nhà hai mặt tiền, ba mặt, bốn mặt, biệt thự :cộng thêm 100.000 đ/m2  đến 300.000 đ/m2.
  • Biệt thự cổ điển phần đắp phù điêu hoa văn tính giá riêng.


Bảng hệ số quy đổi khi tính diện tích xây dựng

  1. Bảng hệ số xây dựng phần thô

  • Giá xây nhà phần thô được hiểu là giá thi công thô (Vật tư thô + Nhân công thô) và một phần nhân công thi công phần thô. Để việc giải quyết thắc mắc của quý khách hàng, hãy cùng với BIG FIVE DESIGN tìm hiểu, báo giá thi công phần thô gồm những hạng mục thi công và chủng loại vật liệu gì
  • Phần việc khi xây dựng phần thô
    • Móng nhà
    • Hệ thống đà kiềng, cột
    • Xây tô tường bao và tường ngăn phòng
    • Sàn bê tông và cán nền các tầng lầu, sân thượng, mái nhà, ban công, đổ bê tông cầu thang
    • Hệ thống điện, ống nước, cáp âm tường, lắp đặt hệ thống ống luồn, hộp đấu nối cho dây điện các loại, hệ thống dây điện
    • Hố ga, tầng hầm, bể phốt, bể nước
    • Xây tô mặt tiền, lợp mái nhà (nếu có)
  • Chủng loại vật liệu theo báo giá xây dựng phần thô BIG FIVE DESGIN

Chủng loại vật liệu được BIG FIVE DESGIN  sử dụng để thi công phần thô là những loại vật liệu đảm bảo yêu cầu kỹ thuật và được sử dụng phổ biến hiện nay trên thị trường:

    • Thép: Sử dụng thép Hòa Phát, Việt Mỹ, Việt Ý , Việt Nhật hoặc Việt Úc
    • Xi măng: Sử dụng xi măng Sông Gianh hoặc tương đương.
    • Gạch: Sử dụng gạch Đà Nẵng, gạch Điện Ngọc, gạch Điện Thắng hoặc tương đương
    • Cát: Cát rửa hạt lớn đổ bê tông và cát mịn xây tô.
    • Bê tông: Sử dụng bê tông trộn bằng máy tại công trường hoặc bê tông tươi (tùy hạng mục). Bê tông móng, trụ là bê tông R28; Bê tông sàn dầm là bê tông R7.
    • Mác bê tông theo thiết kế. Mác 250 với tỉ lệ: 01 xi – 04 cát – 06 đá, Mác 200 vói tỉ lệ: 01 xi– 05 cát – 07 đá, đo lường bằng thùng sơn 18 lít .
    • Ống nước: sử dụng ống nươc Bình Minh với đường kính ống theo bản vẽ thiết kế của từng công trình xây dựng cụ thể.
    • Dây điện sử dụng dây điện Cadivi với các loại sau: Dây thắp sáng 1,5; dây ổ cắm 2,5; dây trục chính 4,0; dây nguồn 6,0; dây nguồn chính 11,0.
    • Ống luồn dây điện đi âm NANO (chống cháy): Thiết bị phục vụ công tác thi công: dàn giáo thép – copha phim, máy trộn bê tông, máy gia công sắt thép, cây chống các loại và các thiết bị khác phụ vụ thi công.

                                                                                                            Vật liệu sử dụng trong thi công phần thô

  • Chính sách bảo hành xây nhà phần thô của BIG FIVE DESIGN

BIG FIVE DESIGN cam kết BẢO HÀNH 01 NĂM VÀ BẢO TRÌ 05 NĂM. Các vấn đề cụ thể liên quan đến bảo hành do Công ty thực hiện nếu có trong quá trình sử dụng 01 năm có xảy ra như sau:

    • Liên quan đến nứt sàn, dầm, trụ
    • Liên quan đến nứt tường do lún hoặc chuyển vị kết cấu
    • Liên quan đến nứt tường do các vị trí đục cơ điện
    • Liên quan đến thấm, sàn do nứt tường hoặc sàn
    • Liên quan đến các vấn đề về cơ điện như cháy nổ hệ thống điện âm tường, tắt nghẽn hệ thống thoát nước do sai sót trong quá trình xây dựng & lắp đặt.
  • Tiến độ thi công xây dựng phần thô của BIG FIVE DESIGN
    • Tiến độ trung bình cho mỗi phần móng và sàn bê tông cốt thép (đã bao gồm xây tường bao) trung bình từ 10-12 ngày tùy theo diện tích sàn xây dựng, cùng với khoảng 20-25 ngày để hoàn thành toàn bộ phần hạng mục xây, trát tường, đi âm dây điện, chống thấm.
    • Ví dụ: ngôi nhà có diện tích tầng trệt 100m2, tổng cộng 3 tầng 300m2 DTXD, thời gian BIG FIVE thi công hoàn thành phần thô và bàn giao khoảng 60 – 70 ngày.
    • Lưu ý: tiến độ dự kiến nêu trên được thực hiện trong điều kiện bình thường, không bị ảnh hưởng của thời tiết bất lợi, có mặt bằng thi công thuận lợi.
  • Vì sao nên chọn BIG FIVE DESIGN thi công xây nhà trọn gói tại Đà Nẵng ?

Để đảm bảo cung cấp dịch vụ tốt nhất, làm thỏa mãn khách hàng, chúng tôi có các nhân tố sau:

    • BIG FIVE DESIGN là đơn vị có kinh nghiệm và đã nhận xây nhà chìa khóa trao tay tại Đà Nẵng hàng trăm công trình, được các khách hàng đánh giá tốt.
    • BIG FIVE DESIGN có nhiều tổ đội thi công đã được tổ chức và đào tạo bài bản, nắm vững tay nghề, hiểu rõ quy trình thi công để đảm bảo thi công suôn sẻ, đảm bảo chất lượng, tiến độ.
    • BIG FIVE DESIGN luôn quản lý thợ trực tiếp, nói không với bán thầu hoặc trung gian
    • BIG FIVE DESIGN cam kết luôn có kỹ sư giám sát tại công trường để quản lý tất cả các vấn đề về kỹ thuật tại công trường.
    • Các kiến trúc sư, kỹ sư của BIG FIVE DESIGN đều được đào tạo bài bản và có bề dày kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng.
    • Các tổ đội thi công sẽ tự lo vấn đề ăn uống, không để ảnh hưởng đến chủ nhà.
    • Đảm bảo che chắn đầy đủ với các ngôi nhà, vật thể kiến trúc lân cận.
    • Hệ giàn giáo: đảm bảo sử dụng vật liệu chịu lực tốt như cây chống sắt, đà gỗ 5x10cm, khoảng cách đặt chống không quá 1m để đảm bảo an toàn cho công trình cũng như các vật thể kiến trúc lân cận.
    • Khi đến với BIG FIVE DESIGN hoàn toàn yên tâm về dịch vụ và chất lượng. Các khách hàng đã đến và chọn BIG FIVE DESIGN là nơi để gửi niềm tin để thiết kế và thi công nhà luôn được nhận lại sự hài lòng, yên tâm, chuyên nghiệp trong quá trình thực hiện hợp đồng.

 Hình ảnh thực tế công trình xây dựng phần thô của BIG FIVE DESIGN